GA長知識

5月 25 週四 201720:32
【完整分析】什麼是主動收入?什麼是被動收入?什麼是財務自由?

主動收入,被動收入,財務自由

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1月 29 週一 201814:19
【實體報導】公道五路昌益建設新案！

好久沒更新文章了~
今天要從今年年初的第一個案說起
在跨完年沒幾天，就收到朋友的消息，＂昌益有新案＂！
聽到朋友熱烈的討論，大大的引起我的好奇心，是什麼案子迴響這麼熱烈，
於是立馬ｇｏｏｇｌｅ看看！
先簡短介紹一下

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9月 02 週六 201711:17
【實體報導】竹北興富發水公園參觀心得

【實體報導】竹北興富發水公園參觀心得

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9月 01 週五 201721:05
【GA實戰】建立被動收入-小額投資二房東包租公計畫(一)

建立被動收入之二房東(一)場勘篇
經過漫長辛苦的尋找跟等待~
長期穩定的房地產被動收入!!
終於開胡拉~

這不是什麼房子買賣之類哦，
而是在這房地產不景氣下，還可以當包租工的捷徑喔!!

而我呢?

就是八年級小資男的成為包租公的例子~
如何從無到有，
從剛出社會就沒錢沒經驗，
如何到現在擁有四間套房收租呢??

這邊我就

從無到有的紀錄給你們看摟~

讓你們也有參予的感覺!!

我能做到~你們一定也能的!!
因為我就是從無到有活生生的例子~

為什麼我會踏入這行呢??
因為我對房地產本來就很有興趣,

也夢想成為包租公。

自從上了現金流遊戲之後，

對於房地場與被動收入就更憧憬了。

那時我剛出社會,

對房地產這個領域還完全不熟悉，
也沒有大筆大筆的錢讓我去做房地產的投資

但
但這不滅我對房地產的憧憬!!
一直在尋找被動收入小額投資房地產的機會
於是就四處求學拜師~
在這過程中終於被我找到啦!!
就是
二房東
接下來我將會把我自己在這期間接觸的經驗、過程、結果
跟大家分享!!
如何小錢也能滾出穩定的房租被動收入!!

當我剛接觸到二房東的時，
老師就有說:當你找到好物件時，就會發現你不缺錢了。
但我完全不知道為什麼
因為只知道，投資房地產就是要一筆很大的資金!!!!

但真的努力去評估物件時，
你就會發現新手遇到的幾個疑問::

地段是否熱門?

屋況是否可以接受?

屋主開的租金是否合理?

附近生活機能?

樓層棟別

等等等…

遇到這些狀況時，真的不知道如何評估。

於是老師的功用就出現拉~

可以把老師帶去現場評估，或者把照片傳給老師評估。
真的會節省很多時間，少了自己測驗失敗的過程。

如果評估物件連老師這關都過了。
就是自己是否可以戰勝心魔呢?
勇敢踏出第一步建立自己的被動收入…

真的有這麼好康嗎?

簽約下去錢哪裡來?

真的租得出去嗎?

租不出去每個月要多花兩萬…

房客會不會把家具用壞…

馬桶阻塞我也不會修阿

錢會不會不夠，到時候給大房東錢也不夠…

等等等…

當心裡的小聲音一直出現，

跟房東簽約的內心又更加掙扎。

考慮真的好久好久

最後還是被老師推上車的…

因為機會過了就過了，

下一個就不知道去哪找了…
好險有老師在旁指導，

讓我知道把握住這次的機會，

這真是一門學問阿。
於是

我就開始我的二房東被動收入之路。

這邊就先給大家看我當時去現場的屋況了
共四樓
走進點看屋況

外觀雖然有點老舊，
但裡面稍微整理一下就跟新的一樣。
抬頭一看還有三隻燕子。
一進門的屋況，當我看到這屋況…真的不知道要花多少錢去整理。心慌慌阿…

廁所也像不知道什麼東西侵蝕一樣…真不知道上個租客是怎麼活下來的
OS...房客有被侵蝕嗎?不然廁所怎麼會這樣
接下來還有床跟桌子
除了天花板滿是蜘蛛網外
房間的味道也是臭得不得了…
聽說來之前的一個月才剛搬走…好想看看住在裡面的人長什麼樣子!!!

接下來換一間來看看

這房間真的不是一般的房間了
有點開始煩惱該怎麼大整理了

這種被動收入物件真的不太會評估…

尤其我又是第一次接觸房地產投資的新手

之前我都是去看新成屋~

外觀看起來都非常氣派

房間內部都漂漂亮亮，有飯店大廳、游泳池、設計過後的家具…

回到家就像回到飯店一樣~

而這個物件
真是讓我刮目相看。
畢竟什麼都是第一次

而這時心裡感覺就是

要花好多錢…感覺像是無底洞…

當時沒有成本的概念，

完全都是老師說好

就好，

想到戶頭的錢…再想到要裝修的無底洞…

在我漸漸失去理性

開始胡思亂想的時後

老師在旁邊點醒我::
這種物件就是房東懶得整理

你才有機會

屋況越差越好

我們越有談判的空間

而且環境雖然髒

但整理屋況都不錯

都沒什麼裂痕

只要租金合理，是個大蘋果喔!!

這個當作是穩定的被動收入也是不錯的選擇喔~

這時覺得心理放下顆大石頭
最後屋況總結，

一半很差，需要大翻修

一半馬上小整理，刷上油漆後租掉也是可以的
廁所只有一間沒有對外窗的，這點是大加分~~
所以只要把心力放在整理一半髒亂的房間大致就完成了 !
接著就是勘查頂樓的部分了!

地板還有屋頂都沒問題
只要清理一下應該就沒問題

另外
頂樓的風景真不錯
還可以看到新莊車站、行駛中的高鐵~

可以當作未來出租的賣點!!

正所謂

離塵不離城
真是貼切!!
我們被動收入包租公計畫-場勘篇

就講解到這!!
接下來就開始進入

整理-採買-施工-裝潢-找租客-簽約-租客問題處理-整體評估
一步一步走下去!!

最後面真的就跟變魔術一樣~!!
這邊就讓妳先看看~!
其中一間照片

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