建立被動收入之二房東(一)場勘篇

經過漫長辛苦的尋找跟等待~

長期穩定的房地產被動收入!!

終於開胡拉~
這不是什麼房子買賣之類哦，

而是在這房地產不景氣下，還可以當包租工的捷徑喔!!

而我呢? 
就是八年級小資男的成為包租公的例子~

如何從無到有，

從剛出社會就沒錢沒經驗，

如何到現在擁有四間套房收租呢??

這邊我就
從無到有的紀錄給你們看摟~
讓你們也有參予的感覺!!

我能做到~你們一定也能的!!

因為我就是從無到有活生生的例子~

為什麼我會踏入這行呢??

因為我對房地產本來就很有興趣,

也夢想成為包租公。
自從上了現金流遊戲之後，
對於房地場與被動收入就更憧憬了。

那時我剛出社會,
對房地產這個領域還完全不熟悉，

也沒有大筆大筆的錢讓我去做房地產的投資
但

但這不滅我對房地產的憧憬!!

一直在尋找被動收入小額投資房地產的機會

於是就四處求學拜師~

在這過程中終於被我找到啦!!

就是

二房東

接下來我將會把我自己在這期間接觸的經驗、過程、結果

跟大家分享!!

如何小錢也能滾出穩定的房租被動收入!!

當我剛接觸到二房東的時，

老師就有說:當你找到好物件時，就會發現你不缺錢了。

但我完全不知道為什麼
因為只知道，投資房地產就是要一筆很大的資金!!!!

但真的努力去評估物件時，

你就會發現新手遇到的幾個疑問::

• 地段是否熱門?
• 屋況是否可以接受?
• 屋主開的租金是否合理?
• 附近生活機能?
• 樓層棟別
• 等等等…

遇到這些狀況時，真的不知道如何評估。
於是老師的功用就出現拉~
可以把老師帶去現場評估，或者把照片傳給老師評估。

真的會節省很多時間，少了自己測驗失敗的過程。

如果評估物件連老師這關都過了。

就是自己是否可以戰勝心魔呢?

勇敢踏出第一步建立自己的被動收入…

• 真的有這麼好康嗎?
• 簽約下去錢哪裡來?
• 真的租得出去嗎?
• 租不出去每個月要多花兩萬…
• 房客會不會把家具用壞…
• 馬桶阻塞我也不會修阿
• 錢會不會不夠，到時候給大房東錢也不夠…
• 等等等…

當心裡的小聲音一直出現，
跟房東簽約的內心又更加掙扎。

考慮真的好久好久
最後還是被老師推上車的…
因為機會過了就過了，
下一個就不知道去哪找了…

好險有老師在旁指導，
讓我知道把握住這次的機會，
這真是一門學問阿。

於是
我就開始我的二房東被動收入之路。

這邊就先給大家看我當時去現場的屋況了

共四樓

走進點看屋況
外觀雖然有點老舊，

但裡面稍微整理一下就跟新的一樣。

抬頭一看還有三隻燕子。

一進門的屋況，當我看到這屋況…真的不知道要花多少錢去整理。心慌慌阿…

廁所也像不知道什麼東西侵蝕一樣…真不知道上個租客是怎麼活下來的

OS...房客有被侵蝕嗎?不然廁所怎麼會這樣

接下來還有床跟桌子

除了天花板滿是蜘蛛網外

房間的味道也是臭得不得了…

聽說來之前的一個月才剛搬走…好想看看住在裡面的人長什麼樣子!!!

接下來換一間來看看

這房間真的不是一般的房間了

有點開始煩惱該怎麼大整理了

這種被動收入物件真的不太會評估…
尤其我又是第一次接觸房地產投資的新手

之前我都是去看新成屋~
外觀看起來都非常氣派
房間內部都漂漂亮亮，有飯店大廳、游泳池、設計過後的家具…
回到家就像回到飯店一樣~

而這個物件

真是讓我刮目相看。

畢竟什麼都是第一次

而這時心裡感覺就是
要花好多錢…感覺像是無底洞…
當時沒有成本的概念，
完全都是老師說好
就好，
想到戶頭的錢…再想到要裝修的無底洞…

在我漸漸失去理性
開始胡思亂想的時後

老師在旁邊點醒我::

這種物件就是房東懶得整理
你才有機會
屋況越差越好
我們越有談判的空間
而且環境雖然髒
但整理屋況都不錯
都沒什麼裂痕
只要租金合理，是個大蘋果喔!!
這個當作是穩定的被動收入也是不錯的選擇喔~

這時覺得心理放下顆大石頭

最後屋況總結，

一半很差，需要大翻修
一半馬上小整理，刷上油漆後租掉也是可以的

廁所只有一間沒有對外窗的，這點是大加分~~

所以只要把心力放在整理一半髒亂的房間大致就完成了 !

接著就是勘查頂樓的部分了!

地板還有屋頂都沒問題

只要清理一下應該就沒問題

另外

頂樓的風景真不錯

還可以看到新莊車站、行駛中的高鐵~

可以當作未來出租的賣點!!
正所謂
離塵不離城

真是貼切!!

我們被動收入包租公計畫-場勘篇
就講解到這!!

接下來就開始進入

整理-採買-施工-裝潢-找租客-簽約-租客問題處理-整體評估

一步一步走下去!!

最後面真的就跟變魔術一樣~!!

這邊就讓妳先看看~!

其中一間照片

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讓我有動力繼續寫下去~

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