預售屋

相信很多人都對房地產很好奇

但是

想買房的只知道去591看

朋友介紹

房仲

但這些幾乎都是中古屋

哪種對我比較有利呢?

如果自己想住新房子

又該買哪種呢?

今天就來簡單的介紹一下什麼叫"預售屋"

預售屋是指

領有建造執照

但尚未建造完成

而以將來完成之建築物為交易標的之物

（依照「行政院公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」的定義）

即指建商與買主簽訂契約

預售屋由建商負責建築，買方依契約支付價錢

簡單來說

預售屋就是建商有一塊地，卻沒有足夠資金可建屋

因此就先預售房子將收到的錢拿來蓋房子

所以預售屋本身都是還沒開始建造或是仍在建造中

預售屋的付款條件也是最輕鬆的

因為他是新成屋

貸款成數高

而且建商通常會跟銀行有合作

正批議價下來可以拿到更優惠的貸款成數

以貸款8成為例子

2成的部分就會分到下面兩個款項

頭期款(開工前給)、工程款(施工期間分期繳納)

好處就是購買預售屋不用一次拿出2~4成的自備款

可以按照工程進度分期繳款

降低購買的壓力

有的

10萬交屋

8萬交屋

甚至還有

0元交屋方案

另外好處是

在蓋的過程中

還可以按自己的需求，適度請建商幫忙蓋便屋內格局

在日後裝潢方面也可以省下一筆

但是

這部分就要注意了

因為建商通常會以很低的頭期款就讓你輕鬆把房子買回家

所以在簽約時應細算每一筆工程款的

交款日期

間隔時間

工程款總金額

以免超出自己的付款能力而被斷頭

如果真的不幸付不出工程款

建商最多可沒收總價的15%

如果繳交未滿15%則已繳金額為限

所以購買預售屋時

最重要的是

就是財力與信用

應準備好足夠的自備款在購屋

如果需要用到貸款

新用紀錄良好也可申請到足額貸款

不會因為貸款成數不足

導致繳不出款項

總體分析好處

建商讓利空間大

格局可以調整

不用馬上拿出全部頭期款

樓成戶數選擇多

總體分析缺點

格局景觀不清楚、事前須細心檢查

不能現住

裝潢施工期拉長的風險

怕買到投資型的建案

分析廠商信譽

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