頂樓違建

被鄰居檢舉報拆

現在的我應該做什麼...

或者

在之前我應該怎麼預防?

才能把傷害降低

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如影片中所說的

遇到鄰居檢舉報拆的物件

如果對於違建報拆的規範比較不嚴格執行的縣市

可以去找當地的市公所

把違建報拆的單子往後挪

申請緩拆

就可以在延後兩年

兩年後

再用一樣的方法

再申請緩拆

再往後挪

這邊的重點就是要有有力人士關切

但也有些縣市

即報即拆

所以在之前關於違建的預防

絕對不可少

在頂樓加蓋之前

就需要有人幫忙協助開立證明

有建照/使照，補建物登記 

只要可以申請出來

就沒有問題了

什麼是違建呢?

未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照，而擅自建造即使用之建物

台灣常見違建類型
1、頂樓加蓋：凡在頂樓建築面積1/8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。
2、陽台外推：陽台為直上方有遮蓋物的平臺，若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間使用，可能為陽台外推。
3、露台外推：露台為直上方無任何頂遮蓋物之平臺，若加蓋遮雨棚或牆壁，可能為露台外推
4、騎樓外推：騎樓為建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，在騎樓搭建鐵捲門即屬違建。
5、夾層屋/樓中樓：在天花板與地板之間搭建樓地板，若未申請，在取得執照後又二次施工加蓋樓中樓，即違建。

目前

大樓、公寓頂樓平台屬於全體住戶所有，頂樓違建不論新舊，只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條規定訴請排除侵害，要求拆違建

若頂樓加蓋為利益出租等營利用途

平分共有利益

部分縣市政府 ，在老舊建物上

台北市為例，目前的頂樓違建，幾乎是「即報即拆」，但如果是84年以前即存在的老舊違建，則是列入緩拆或免拆，這些建築因而被稱為合法違建或萬年違建。

北市擬放寬違建標準 「2012年前」有條件緩拆

新北市政府違章建築拆除優先次序表

違章建築處理辦法6條
依規定應拆除之違章建築，不得准許緩拆或免拆

想了解更詳細的違建資料

可以到

中華民國內政部全球資訊網

為了避免這類的事情

任何裝修前，須獲得所有住戶同意，並且申請室內裝修許可

依法進行合格裝修

切記施工前主動申報審查

多聽取合格且具專業知識設計師的建議

才能避免成為

違建住戶

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